Pour le touriste restant de quelques jours à plusieurs mois au Sénégal, pour les stagiaires passant leur stage à Dakar, pour la personne qui désire s’installer pour une longue période ou pour ceux qui décident d’habiter au Sénégal ou d’y avoir un pied à terre régulier, il est conseillé de louer une chambre, un appartement ou une maison.

DES PRIX HORS DE TOUTE MESURE !

Que ce soit à Dakar ou dans les régions, louer une habitation à un prix raisonnable devient de plus en plus difficile. Évidemment, le confort et le quartier fixeront le prix du loyer mais il semble que tout le monde ait perdu la tête à Dakar. En 10 ans, le prix des loyers a été multiplié par 3,4 voir 10 !!! Certains n'hésitent pas à louer des meublés à 50.000CFA par jour (75€) à des gogos de passage... Pour rappel, 50% des Sénégalais vivent avec moins de 1$ (655CFA) par jour (chiffres du Ministère de l'Economie du Sénégal). C'est dire la perte de tout repères par certains.... Dakar ville dégueulasse, sans infrastructures, bruyante, polluée, puante et embouteillée est en train d'arriver au niveau des loyers de Manhattan !!!

La cause vient principalement - et c'est clair - des étrangers européens et des expatriés Sénégalais qui viennent passer des vacances au pays et qui, bêtes comme des poux, payent des sommes hallucinantes pour des prestations qui ne les valent pas. L'offre s'adaptant à la grande demande, les prix se sont envolés. Le centre-ville est d'ores et déjà hors de portée du commun des mortels. Un petit appartement vide correct sur la place de l'indépendance ne se négocie pas à moins de 1000€ par mois... A ce tarif là, seuls quelques nantis travaillant pour des organisations internationales qui raquent la facture sans ciller, ont le privilège de voir le défilé du 4 avril...

Photo à droite : un logement insalubre du centre-ville de Dakar... au même prix qu'un dupleix sur les Champs Elysées ?

Le résultat est éloquent : aujourd'hui, un fonctionnaire peut difficilement se loger à Dakar s'il n'est pas propriétaire de sa maison de longue date. Les autres s'entassent soit en banlieue (de plus en plus lointaine) soit dans des habitations surpeuplées et insalubres. Pikine a explosé mais ne suffit déjà plus. Déjà Keur Massar et Mbao qui n'étaient que des zones de brousse il y a 10 ans sont devenues des quartiers périphériques de Dakar !

Il n'y a pas si longtemps, les loyers allaient de 5000CFA par mois (7,5€ !) pour une petite chambre à Yoff pêcheur avec une ampoule et des toilettes communes jusqu’à 500.000CFA (750€) pour une maison avec piscine aux Almadies ou au Point E. Aujourd'hui, il faut multiplier au minimum par 5 avec une augmentation plus forte pour les petits loyers.

COMMENT TROUVER UN LOGEMENT ?

La façon de rechercher les logements diffère selon le standing de l’habitation recherchée. En règle générale, pour les quartiers résidentiels tels que les SICAP Liberté, SICAP Amitié, SICAP Baobab, Sacré-Coeur, HLM Grand Médine, Ouakam, Yoff, etc…. la meilleure solution est de s’adresser à des vieux qui discutent sur les places publiques à l’intérieur de ces quartiers. Ils se font appeler "courtiers" et perçoivent une commission soit du propriétaire soit de vous (généralement 1000-1500CFA soit moins de 2,5€). Ils sont très utiles car eux seuls savent tout sur les maisons à louer de leur quartier.

Dans les quartiers de grand standing, les maisons à louer sont généralement confiées à des agences immobilières qui en ont l’exclusivité. Elles sont assez nombreuses à Dakar (place de l’Indépendance avec des annonces affichées, avenue Pompidou, ou en face de la poste principale etc…) et pratiquent des tarifs scandaleux qui ont contribué à l'explosion des prix de l'immobilier locatif dans la capitale. Il s'avère aujourd'hui que quatre années d'équivalent locatif correspondent au prix d'une maison neuve. A méditer avant de louer, particulièrement pour ceux qui s'installent à Dakar pour une durée supérieure à deux ans.

Si c’est dans les quartiers populaires tels que Ngor Pêcheur, Yoff pêcheur, Hann pêcheur, la Médina, etc… que vous désirez trouver une chambre, un apprt ou une maison, il suffira souvent de s’adresser simplement à des habitants en leur demandant s'il y a une chambre à louer dans le coin (Fi amna keur bou louer ?). Il vous indiqueront facilement quelques adresses dans les alentours ou vous trouveront avec plaisir quelqu'un pour vous aider. De même, des vieux, faisant office de courtiers immobiliers, attendent souvent d'éventuels clients sur des places publiques ou non loin des mosquées. Il suffit de marcher un peu dans les quartiers pour tout naturellement tomber sur l'un d'eux.

Concernant la sécurité de vos biens et la tranquillité de votre environnement, il dépendra du choix de votre quartier. En règle générale, les quartiers Ouest (Mermoz, Ouakam, Fann, Ngor, Sacré-Coeur, Amitié, Point E, etc.....) sont calmes et sûrs et les quartiers Est le sont beaucoup moins (Parcelles Assainies, Grand-Yoff, Pikine, Yarakh, Colobane, etc...). A vous donc de trouver le meilleur rapport qualité/prix. Dans certains quartiers les cambriolages sont quotidiens. Rien ne doit traîner : tout est volé, y compris les antennes télé sur les toits. Dans les quartiers résidentiels, les sociétés de gardiennage gagnent des milliards de CFA : chaque villa y a un gardien de nuit !

Dernier point à prendre en compte : la circulation ! Les embouteillages sont devenus intolérables et spectaculaires dans la capitale sénégalaise. De 7h00 du mat' jusqu'aux alentours de 21h00, des kilomètres de bouchons encombrent Dakar et sa banlieue. Il est habituel de mettre plus d'une heure pour rejoindre deux quartiers de la ville. Si les axes "noirs" sont Patte d'Oie et les routes du Nord et du Sud (Yoff et Pikine) qui en partent, le centre-ville est également archi-bondé, de même que la zone de la Corniche qui part de Soumbédioune jusqu'au Plateau ou que l'avenue Lamine Gueye. Il est donc important si vous comptez beaucoup vous déplacer, de choisir un quartier à l'accès fluide et facile (Ngor, Yoff, Point E, Plateau, Bourguiba, etc...). Les travaux sur la corniche (qui viennent d'être terminés en 2007) ainsi que ceux de l'autoroute à péage dont la partie Malick Sy-Patte d'Oie se terminent ces jours-ci (mai 2007) sont censés améliorer cet enfer circulatoire. En attendant, le prix des taxis a explosé (prix de l'essence + durée du trajet en hausse) et le covoiturage fait des émules pour ceux qui ont encore les moyens de se déplacer.

o Le contrat de location

Pour les locations de courte, longue ou moyenne durée, établissez toujours un contrat. Vous pouvez très bien le faire à la main sans aucun problème. Une fois signé par les deux parties, vous pouvez aller dans n’importe quel commissariat afin de le faire “légaliser”. Il vous suffira pour cela d’acheter deux timbres fiscaux (un pour vous et un pour le propriétaire) qui coûtent 200CFA chacun (0,30€). C’est pas cher, c’est rapide et ça évite des ennuis. Sur ce contrat, précisez la durée de location, le montant du loyer non révisable, les charges comprises et exclues (eau, électricité, taxes d’ordures ménagères, téléphone). Indiquez un état des lieux précis. Indiquez également s’il y a lieu le montant de la caution et son délai de remboursement. En effet, si la caution est remboursée deux semaines après votre retour dans votre pays vous risquez d’être un peu en colère ! Pour finir, indiquez absolument quelles sont les réparations qui incombent à chacun : les joints de robinets doivent-ils être remplacés à vos frais, les toilettes bouchées doivent-elles débouchées par le propriétaire etc... Pensez à tout ! Pour les locations de longue durée dans des maisons de standing ou les locations commerciales n’hésitez pas à aller voir un notaire à Dakar (un notaire que vous aurez choisi !). Les honoraires dont vous aurez discuté avec ce notaire auparavant ne devront pas dépasser le montant d’un mois de loyer. Enfin, si vous êtes sénégalais ou résident au Sénégal, pensez à souscrire une assurance pour les risques locatifs auprès d'un assureur (il y en a pléthore à Dakar désormais). Car en cas de dégâts ou d'incendie, vous serez couvert ! Ces assurances sont bon marché et dépendent de la superficie de l'habitation.

Voir la liste des assureurs au Sénégal (répertoire, adresses, téléphones, emails)

o Les pièges à éviter

Caution : Ne payez jamais plus d’un mois de caution. Ce n’est jamais justifié sauf si la maison est meublée (et encore). Si tel est le cas on pourra vous demander jusqu'à deux mois de loyer. Précisez dans le contrat quel est le montant de cette caution et le délai de son remboursement à l’issue du contrat. Ne donnez jamais de caution sans état des lieux précis (si possible avec photos) et ne vous fiez JAMAIS à un accord verbal. Une grande partie des locataires ne revoient jamais leur caution.
Arriérés : Vérifiez les factures ! En effet, il arrive très souvent qu’on vous loue des maisons avec des dettes de factures d’eau, d’électricité ou de téléphone. Demandez donc systématiquement les avis de résiliation de toutes les compagnies pour être sûr de ne pas vous retrouver avec des milliers de francs CFA de dettes à payer sous peine de coupure de courant (au Sénégal c'est la maison qui a des dettes et non son occupant !!! En cas de changement de locataire, le nouveau locataire est donc solidaire des dettes de son prédécesseur !!!). De même, si vous comptez avoir le téléphone fixe et/ou l'ADSL (internet haut-débit) renseignez-vous VOUS-MÊMES auprès de la Sonatel (Orange) pour voir si votre quartier ou votre rue n'est pas saturée au niveau des lignes...

Si vous recherchez une maison, un appartement, ou chambre ou une case à louer, n'hésitez pas à nous contacter. Nous recevons chaque jour de nombreuses offres intéressantes de propriétaires et nos correspondants dans les quartiers ont plein de bonnes adresses à tous les prix ! Les petites annonces gratuites de Senegalaisement.com regorgent également de locations de particuliers à particuliers. Certaines se révèlent peu coûteuses.

# Quelques exemples de location à Dakar (voir toutes les annonces)

1. location d'un studio non meublé à front de terre

2. Des trés belles villas; Appartements à louer

3. Des Superbes Bureaux à Dakar à louer

4. location meubles ( picine) ou vides louer à sicap liberté- di...

5. des studio à louer à sicap liberté- dieuppeul- mariste -sacre...

6. des appartements 2 - 3 - 4 ... chambres salons 2toi dans les s...

7. grand appartement meuble de 3 chambres a louer sur la vdn en f...

8. appart 2 chambres a Ouest Foire par le proprietaire

9. Magnifique villa avec beaucoup de charme à Mermoz

10. 1 grand Appartement neuf de bon Standing à Sacré coeur pyrotec...

11. Belle villa R+1 au Point E

12. Appartements dans une résidence avec piscine et groupe electro...

13. DIX Appartements neufs de grands standing dans une résidence a...

14. Au calme du centre ville , loue des plateaux bureaux vue/me...

15. Beau et Neuf appartement meuble aux mariste

Voir la liste des assureurs au Sénégal (répertoire, adresses, téléphones, emails)

Your comments about the content of this page
posted on 24/10/2011 - 14:10 by sai je veus un appartement de 3 chambre salon cuis a 150000 contact 774231744
posted on 18/10/2011 - 21:10 by max27 slt,je cherche un studio(1chbre,salon,toilette,cuisine)dans un coin trés calme a keur massar,30mille à 35mille maximum/mois..merci
posted on 18/10/2011 - 21:10 by frédi27 bjr,je cherche un studio(chbre,salon,cusine,toilette) a keur massar,maximum 30mille francs/mois si possible..merci
posted on 11/10/2011 - 17:10 by chachaku bonjour! moi je suis béninois et je descends le 02novembre à dakar pour continuer mes études à l'université du sahel,j'aimerais savoir s'il est possible que je trouve un petit appartement pas trop cher dans les environs.m6!!!!!!!
posted on 28/09/2011 - 19:09 by Mme Gueye Bonjour, je cherche une petite villa avec 2à3chambres...avec un budget max de 135 à 150 mil... Merci
posted on 21/07/2011 - 18:07 by brenda slt je suis burkinabé je viens à Dakar fin aout et j'aimerai louer une chambre avec douche et cuisine pour un sejour maximum 10jrs pas plus de 6000FCFA à 7500CFA par jours merci
posted on 21/06/2011 - 20:06 by dr ndiaye slt je s8 chirurgien vasculaire de nationalité Sénégalaise étudier s en France ,la je travail avec une clinique au Maroc mé j aimerais rentré chez moi au Sénégal si kelk1 dispose poste pour moi qui fé des fistules ,cathéters (tunilisé, emosplit ,canaux ou simple) le traitement des varices et écho-Doppler il peut m contacte sur mon tel portabl 00212-603-85-15-21 ou bureau 00212-522-30-52-61merci
posted on 22/05/2011 - 20:05 by Claire Bonjour, Je suis étudiante en ostéopathie et je termine bientôt.J'aimerais rejoindre mon copain qui habite au sénégal. J'aurais avoir des contacts avec des gens du milieu entre autre Jean-Pierre Bergeot.comment dois-je faire? Merci d'avance. Claire
posted on 18/05/2011 - 03:05 by LA FILLE salu aider moi svp sui une fille dune grande famille e chez nous la virginité compte bocou j sui a la recherche dun chirurgien de lhymen aider moi on ma di k jai un hymen complaisant jai jamai fai d rapport e on ma di k sui plu vierge jai peur reponder sur c mail ayshaba10@yahoo.com
posted on 27/03/2011 - 18:03 by Ramata Bonjour, je cherche un logement définitif aux environs de Yarakh ou de Diacksao de préférence pour un maximum de 200 euros par mois, plus si meublé. Je m'installe avec un enfant de bientôt 5ans, une école à proximité serait un plus. Me contacter par mail: chanelle0101@hotmail.fr Me contacter par télphone:+33615845421 Merci. Ramata
posted on 25/03/2011 - 21:03 by len bonjour je suis en stage pendant un mois a dakar et je recherche un appartement pour deux personnes aux environs du sacré coeur a partir du 17 juin merci davance
posted on 25/03/2011 - 14:03 by bouboule2310 SVP,Je cherche un imeuble a deux appartement seulement.C'est-à-dire un R+1. L'ppartement du Rez-de-chaussée serait pour la famille de ma meilleure amie. Et celui du premier pourmoi et ma famille. Nous voulons habiter ensemble dans le meme immeuble. Apart à deux chambres svp.Je vous remercie infiniment pour votre aide.
posted on 16/03/2011 - 10:03 by Société Monells Important société de charcuterie à Barcelone qui vend produits à Benin, Togo et Côte d'Ivoire, cherche agent commerciale pour vendre ses produits à Sénégal. www.monells.es Intéresses contacteur par e-mail jgutierrez@monells.es
posted on 08/03/2011 - 01:03 by laye je cherche urgent une chambre grande plus toillette interne partout a dakar faites moi visiter car c trop urgent
posted on 10/02/2011 - 09:02 by Manuela Bonjour, je cherche un logement définitif aux environs de ouakam de préférence pour un maximum de 200 euros par mois, plus si meublé. Je m'installe avec un enfant en bas âge, une école à proximité serait un plus. Me contacter par mail: manuepoyol@hotmail.fr Me contacter par télphone: +33981919586 Merci, Emmanuelle
posted on 26/12/2010 - 10:12 by Anna Bonjour, je vais être en stage à Dakar, au CSE, de février à juin 2011 et je recherche un studio ou un petit appartement à louer, le moins cher possible. Je ne trouve que des annonces de maisons, d'appartements et d'hôtels à prix "touristes", qui ne sont pas dans mes moyens. Merci d'avance pour votre réponse ! Vous pouvez m'écrire à : a.bassuel@gmail.com
posted on 23/11/2010 - 00:11 by roune BONJOUR Je recherche un appartement dans la banlieue de pikine. Qui peut m'aider?
posted on 18/11/2010 - 20:11 by tida bonjour, je suis étudiante, je cherche un petit appart pour 2 personnes à dakar pas loin de l'hôpital pour les mois de juin et juillet 2011 contactez moi par mail merci d'avance mathilde_13@msn.com
posted on 08/11/2010 - 03:11 by jo je suis etudiant etranger( tanzanien) je recherche une petite chambre dans un quartier securisé au centre ville pas de luxe mais fonctionnel et l important ADSL et l electricité doit etre acessible 24 sur 24 et si possible une Antenne sat captant eutelsat 36 degrés est j aimerais avoir les nouvelles de mon pays la tanzanie
posted on 02/11/2010 - 21:11 by domisha bonjour je suis a la recherche d'une cambre avec toilette incorporée pas loin du centre ville veuillez me contacter au 779665486
posted on 21/10/2010 - 13:10 by bamba bonjour;pour vos séjours à Dakar pour long ou court terme contactez moi au 221775794148 ou à oumarbamba@hotmail.fr vous serez satisfait à 100 pour 100 Merçi et à bientot jespère
posted on 19/10/2010 - 14:10 by Mariéla Pour tout vos problémes de location ne vous inquiétez plus j'ai apporté des solutons. location de toute catégorie immeubles, villas, appartements,studios sont maintenant à votre disposition. contactez moi vite au 33 820 84 34 ou 77 370 98 57 Mariela
posted on 17/10/2010 - 18:10 by charlène cherche une chambre avec douche ou 1appartement 2chambres salon cuisine douche mais une chambre doit avoir sa douche interne
posted on 04/10/2010 - 18:10 by Bilis je recherche une maison:une chambre salon avec douche interne au alentours du CESAG. prix max 40000FCFA,pour y loger pendant ma formation.j'ai deux ans à faire.merci
posted on 29/09/2010 - 12:09 by Mame Diarra Bonjour Ayant une trés bonne maitrise avec les logiciels GAETAN et AMADEUS je cherche un stage soit à l'aeroport soit dans une agence de voyage. merci de me contacter au 77 649 80 78 si mon profil vous interesse. merci
posted on 26/09/2010 - 20:09 by OC je désire réserver(pour un mois pour la rentrée) une maison économique en colocation urgemment avec un Ivoirien,Ghanéen ou Sénégalais (près du CESAG,mois d'1km) NB:personnes sûres d'être sociables,ordonnées et de bonne moralité Merci
posted on 24/09/2010 - 18:09 by fatou diarra slt je suis a la recherche dun apartemen meublé juste pour un mois aux allentours de pikine si possible pour le mois de novembre merci de me contacté
posted on 21/09/2010 - 21:09 by fulana je cherche un villa à louer à pikine 4 piéces+salon +cuisine+toilette+cour à 100000fcfa
posted on 30/08/2010 - 19:08 by fleur de lys bonjour je me mari dans deux mois ( novembre/decembre 2010 ) je suis a la recherche d'un appartement en plein centre ville composant d'une chambre a coucher , d'un salon , d'une cuisine , d'une toilette ne depassant pas 150000 par moi mercie de me contacter au 775417599 mercie !!
posted on 29/08/2010 - 22:08 by diallo bonsoir je me nomme aziz diallo je suis à a recherche d'un appart de 2chambres salon douche toillete non meublé payement par mois au prix de 40.000 à 50.000frc par mois sur un lieu calme de dakar
posted on 23/08/2010 - 12:08 by zalisto bonjour; je cherche un appartement d'au moins trois plus salon ou plus mais à Pkine Tally bou mack
posted on 20/08/2010 - 06:08 by yahia je cherche un appartement de 3 chambres au point E ou amitié
posted on 05/08/2010 - 17:08 by faby je recherche une petite maison confortable mais sans prétention, ou a la limite un appart 2chambres au mois ou a l'année pour une installation a dakar dans quartier sécurisé.Rien de luxueux juste du fonctionnel pour 2 personnes
posted on 30/07/2010 - 12:07 by nicole bonjour a tous , j recherche un appart a partager avec une colocataire très proche du CESAG DAKAR , contacter moi d'urgent avant le 30octobre
posted on 17/06/2010 - 19:06 by elisabeth je cherche à louer un appart ou une maisonnée comprenant au moins 2 chambres + salon et WC SDB. 25 JUIN AU 28 JUILLET FAIRE OFFRE 00336 61 98 13 37
Click here to read all comments !